みなさんこんにちは。今回は不動産投資について紹介します。近年、老後2,000万円問題もあり、不動産投資について興味を持つ人が増えてきました。セミナーなども増え、不動産投資について理解を深めた人も多いのではないでしょうか。ただ、理解したけど実際にどうしたらよいかわからない人もいると思います。ここではそんな人のために、物件を購入するまでの手順を紹介したいと思います。
不動産購入までの第一歩。それは、「投資の目的を明確化し、目標金額を設定する」ことです。不動産投資を始めるにあたって大事なことは、投資の目的を設定することです。不動産投資を何のために運営をしたいのかによって、どの物件を選ぶかも変わってくるからです。「サラリーマンとして副収入を得たい」「老後の生活を少しでも安定させたい」「節税をしたい」「相続税対策をしたい」「高利回りでとにかく儲けたい」など、理由は人によりさまざまです。目的が定まれば、実現するためにどのような物件を買えばいいかも決まります。そのうえで、「何年以内にどれだけ家賃収入を得たいか」「どれだけの利益を得たいか」などの目標金額も決めていきましょう。
次に、することは、「投資スタイルや方向性をまとめる」ことです。目的を明確にして目標金額を決定した後は、購入した物件をどのように運営するかを考えます。物件を売ることにより得られる売却益を目的とする手法を、「キャピタルゲイン」と呼びます。そして、物件を賃貸することにより得られる収入を目的とした手法を、「インカムゲイン」と呼びます。キャピタルゲインは資産を売却することにより得られる収益であり、インカムゲインは資産を保有し続けることで得られる収益です。不動産投資を始めるにあたり、この2種類でどちらの手法を取るかを決める必要があります。不動産投資をする理由や、投資期間なども考慮しながら決めましょう。
ここまで決めることができたら、いよいよ物件を探していきます。ただ、物件の探し方にはコツがありますので、そのコツを学んで行けたらと思います。
以上を踏まえて良い不動産投資生活を送りましょう。
